十堰市郧阳经济开发区管委会红岩二期商业门面房公开招租招标公告

发布时间:2016-05-18 被阅览数:15760 次 作者:十堰市郧阳区公共资源交易网


 

为确保国有资产保值增值,规范和加强国有资产管理,提高国有资产使用效益,郧阳经济开发区管委会研究决定对红岩二期商业门面房进行公开招租,有关事项如下:

一、 招租原则

按照公开、公平、公正的原则面向社会公开竞价招租,采用报价优先、诚信为本的方式确定承租人。

二、 招租范围及底价

1、红岩二期18 栋一楼紧临郧十一级路旁8个门面房,面积约800平方米,底价40元/·月

2红岩二期9、11栋一楼紧临樱花路旁11个门面房,面积约1300平方米,底价30元/·月

3红岩二期13、15 栋紧临大运路旁一楼1100平方米、底价30元/·月;二楼650平方米、底价20元/·月;三楼架空层面积约1300平方米、底价10元/·月。

三、 竞租条件

1.有良好的社会信誉,近三年没有违反国家有关法律、法规行为的法人或自然人。

2.投标人将所租赁房屋从事的行业符合郧阳经济开发区相关规定。

四、 招租方式

由招租工作组面向社会公开竞价招租,以出价最高者确认承租人。

五、 租赁期限及有关规定

1.本次公开招租的门面房租赁期为3 年, 2016 年 9 月 1 日至 2019 年 8 月 31 日,租金自合同签定之日起 2 个工作日内,付清第一年租金,一年租金到期后的 5 个工作日内交纳下一年租金,以此类推。

2.租赁期限内承租人不得撤租、转租、转让,若承租人私自撤租、转租、转让,出租方有权没收履约保证金,并收回门面经营权。承租人不得从事汽车维修(含洗车)、废品回收、经审核不符合相关规定的行业、有碍居民生活及危险品行业、不符合郧阳区人民政府令第37号《郧阳区服务业环境保护管理办法》所涉及的行业、其它经审核不符合相关规定的行业。

3.承租人如需第二次装修相关设备、器械的投入或更换,并承担因此产生的相关费用,二次装修方案须经出租方审阅,不得损坏房屋基础结构与质量,并应在征得出租方与政府相关部门批准后方可进场施工。

4.承租期满后,原承租人投入的设备、器械可自行运走,投入的装修无法拆除的不得进行破坏性拆除,门窗、墙面、地面、屋顶必须保持完好,无偿归出租人所有,承租期满后出租方收回经营权。承租期间,如遇政府政策原因无法继续经营的,合同自行解除,双方互不承担违约责任。

5.承租人必须承担水费、电费、物业等费用、垃圾清运费,并保持经营范围内外整洁、干净、卫生,水费、电费按供水、供电部门,商业用水、用电价格计算,按月计量征收。

6.承租期满后,原租赁人在同等条件下优先考虑。

六、 招租报名

公告发布时间为2016 年 5月 20 日至 5 月31日。投标人在招租公告发布的规定时间内,交纳投标保证金。

七、 投标保证金金额及缴纳时间

投标保证金:壹万元,请在2016 年5 月31 日 16 时前转到下述银行账户(以银行受理时间为准),逾期无效 ; 中标单位缴纳的投标保证金转为履约保证金,并在领取中标通知书时缴纳 1000 元评标服务费。未中标单位在中标公示后,五日内无息退还 ; 未按时缴纳投标保证金的投标商投标无效,履约保证金账户必须与投标人账户一致,以转账的形式汇入指定的账户。(账户名:郧阳经济开发区管理委员会;开户行:工行十堰长岭支行;账户:1810027019035000220)

八、 公开竞价

以公开竞价方式召开招租会,按照租赁价高低确定承租人。

1.开标时间:2016年 6 月1日下午 14 点 30 分。

2.开标地点:郧阳经济开发区管委会六楼会议室。

3.投标人须携带本人身份证、保证金收据参加现场开标,委托他人代理的,须提交授权委托书、委托人和代理人身份证原件及复印件一份。

九、 合同签字

投标人中标后,由租赁双方签定租赁合同,办理承租手续,承租人于合同签定后2 个工作日内付清第一年租金,交纳第一年履约保证金(即押金)壹万元。

十、 投标注意事项

有下列情形之一者为废标:

1.身份证或营业执照副本复印件、法人、自然人证明不齐全;

2. 法人代表、自然人(或委托代理人)不参加议标会;

3.不按招议标标的投标的;

4.不按时交纳投标保证金的;

5.未按要求书写投标保证书相关条款的。

十一、报名须知

1.招标方不集中组织现场勘察,意向参加投标人可自行前往勘察,期间若出现任何纠纷、事故,与招标人无关。

2.报名地点:郧阳经济开发区管委会515室,联系人:

韩鹏,电话:0719-7478039,

 

 附件:房屋租赁合同

 

 

 

十堰市郧阳经济开发区管理委员会

2016年5月18日

 

 

 

 

 

 

 

房屋租赁合同

 

招租范围及编号:红岩二期安置小区门面房屋  标              

出租方:郧阳经济开发区管委会  (以下简称“甲方”)

  址:郧阳经济开发区长岭大道1号

开户行:工行十堰长岭支行    帐号:1810027019035000220

 

承租方:                                   (以下简称“乙方”)

地址:                                 邮编:

电话:                                 传真:

 

甲、乙双方就乙方承租甲方房屋事宜,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规之规定,在平等互利的基础上,为明确相互间权利与义务,经充分协商一致,达成如下协议,共同信守。

第一条  租赁房屋座落、面积、质量与用途租赁房屋座落于郧阳经济开发区管委会二道坡村红岩二期安置小区,该租赁房屋,建筑面积    平方米,           结构,乙方承诺,租赁该房屋作            使用,且符合相关法律法规的规定并处理好相邻关系。乙方使用租赁房屋必须符合房产设计用途及《郧阳区服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求,不得从事有碍居民生活及危险品等行业,如有不符,造成乙方不能按预想方案使用租赁房屋并导致合同不能履约的,责任由乙方承担。

第二条  租赁期限

乙方租用甲方房屋的期限为叁年,自             日起至            日止。但乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,没收履约保证金,收回该房屋,同时乙方应按照年租金的5%向甲方支付违约金:

1、未经甲方书面同意,乙方擅自将房屋转租、分租、转让、转借、调换或改变房屋用途、结构的;

2、损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的;

3、乙方利用承租房屋存放危险物品或进行非法活动损害公共利益的;

4、逾期未按约定交纳各项费用,已经给甲方造成严重损害的;

5、乙方拖欠租金壹个月以上。

6、在合同签定后60日内,乙方没有将公司的营业执照注册地址和税务关系纳入到郧阳经济开发区管理的。

7、根据属地管理的原则,乙方没有按照要求,统一执行安全生产、市容卫生等相关部门管理制度的。

第三条  交付房屋及配套设施的时间

甲方应于            日前将出租的房屋交付乙方使用。

第四条  租金、履约保证金及其交付时间

1、租赁房屋(门面房   内每月每平方米建筑面积租金为   元,月租金为    元,(大写     整),年租金总额为       元(大写        整)。租金每一年支付一次,先付款后使用。自本合同生效之日起5个日历天内,乙方须将第一年租金支付给甲方(竞租保证金已转为首期部分房屋租金,不够的须补上),以后每年终了日后的5个日历天前付清下一年租金,租金全部交入甲方指定账户,款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证,甲方在第一年房租收满时交付钥匙。

2、乙方应向甲方一次性交纳履约保证金人民币:        元(大写:             元整),于合同签定前交纳。租赁期满或合同解除,如不存在需扣除履约保证金情形时不计息退还。

3、租赁期间,乙方使用租赁房屋发生的水电费通讯、设施维修、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用,均由乙方承担。租赁期间,如遇政府有关部门收取因本租赁房屋产生的市容、创建、消防、治安等方面的费用,均由乙方自行承担。

第五条  租赁期间的房屋修缮

租赁时甲方只提供房屋现有实际情况,内部附属设施如有损坏、缺失现象则由乙方自行解决,合同有效期内,甲方只负责对外墙主体设施的自然损坏进行维修,其余自行解决。若房屋因乙方人为因素造成损坏时,乙方应于损失发生后一周内自行修理并恢复原状或由甲方修复后,乙方据实支付甲方费用。甲方维修房屋时,乙方应积极配合,不得阻挠或妨碍施工。

第六条  其他约定

1、根据属地管理的原则,乙方在合同签定之日起60日内,是公司的将该公司的营业执照注册地址及税务登记证的地址变更到郧阳经济开发区辖区内,把新办的营业执照和税务登记证复印件交给郧阳经济开发区税源管理办进行登记建档。

2、甲方所出租的房屋暂没有办理土地使用权证、房地产权证等相关手续,如乙方需要相关证件,甲方只能以郧阳经济开发区管委会名义开具相关证明,不提供任何土地、规划、房产证等材料。

3、租赁期内,乙方应按实际电量和实际用水量向甲方的物业管理部门交纳水电费,须于每两个月的五号前将之前发生的水电费一次性付清。卫生费可由乙方与街道市容办协商支付。

4、租赁期内,乙方因经营需要,可对房屋进行装修、装潢。装修、装潢前须向甲方提交装修、装潢方案及施工图,并经甲方书面同意,但装修、装潢不得改动或者破坏房屋的结构,不得影响楼房的整体外观。如有损坏或擅自改动,乙方应立即负责恢复原状,如给甲方或第三人造成损失,乙方应承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢工作及费用全部由乙方自行承担。甲方对乙方的装修、装潢部分不负有修缮义务。施工过程乙方必须做好防火、安全防范措施。本合同终止或因乙方原因导致本合同提前解除时,乙方可以将能拆除的装潢部分拆除后带走,不能拆除的部分,应完好无损地无偿交付甲方,归甲方所有(不能拆除的部分指地板、吊顶、墙裙<纸>、门窗及门套等)。

5、乙方不得在该楼及大院外的公共设施或公用部位添加任何设施,不得在公用部位堆放物品,更不得妨碍他人对公共设施和公用部位的平等使用权。

6、乙方悬挂招牌、标牌或张贴广告等,应经甲方书面同意,并报有关部门批准。未经甲方书面同意和有关部门批准,乙方不得将招牌、标牌、广告等悬挂或张贴在公用部位,更不得悬挂或张贴在他人使用的部位。

7、乙方应遵守甲方物业管理规定,并在市容、创建、消防、治安等方面与甲方积极配合,签订相关责任书或相关合同,该责任书或相关合同作为本合同的附件之一。

8、租赁期间,如遇政府有关部门收取因本租赁房屋产生的市容、创建、消防、治安等方面的费用,均由乙方自行承担。

9、租赁期内,甲方如出卖本合同租赁的房屋,须提前一个月通知乙方,在同等条件下,乙方享有优先购买权。

10、乙方将承租房屋交还甲方时,应结清租赁期间的水电费、电话、卫生、物业管理、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

11、租赁期内,乙方不得以任何理由要求减免房租。

第七条  违约责任

1、甲乙双方任何一方非因本合同约定可以解除的情形发生而中途毁约的,违约方应向守约方支付违约金10000元。

2、甲方若迟于本合同约定时间交付房屋给乙方使用,应将本合同有效期相应顺延。

3、因外墙主体设施的自然损坏造成房屋受损而影响乙方正常经营时,除乙方原因使甲方无法施工外,甲方应在接到乙方修理通知之日起三周内予以修复。否则,甲方应减免逾期期间相应的租金。

4、因乙方人为因素造成甲方房屋及其配套设施受损时,若乙方未于损失发生后一周内修复或虽经修理但未恢复原状的,乙方应按甲方限定时间,据实赔偿甲方损失。

5、乙方如逾期支付房屋租金、水电费、卫生费及其他物业管理费等,除应及时补交外,每逾期一天,须按拖欠金额的万分之四向甲方支付滞纳金;在此同时,甲方有权视具体情况,采取停水、停电等保护自身利益不受损害的相应措施,由此造成的损失,由乙方承担。

6、因乙方有本合同第二条所列情形之一而导致合同解除时,乙方应在合同解除后三日内将房屋及配套设施交还给甲方,并同时按一个月租金额赔偿甲方损失。如交还房屋时间逾期,须再按逾期时间向甲方交付原租金三倍的赔偿金,同时乙方装潢等损失由乙方自行承担。

7、乙方如违反本合同第六条第3、4项之规定,甲方有权要求乙方限期改正。乙方拒不在限期内改正的,甲方有权单方采取排除措施,由此造成乙方损失的,由乙方承担。

8、合同期限届满或因乙方原因导致合同提前解除时,如乙方人为损坏不可拆除的装潢或甲方发现乙方对承租房屋及相关设施有所损坏,甲方有权在拒绝退还乙方履约保证金的同时,要求乙方恢复原状。

9、本合同期满后,若甲、乙双方未达成续租协议而乙方又逾期不交还房屋及相关设施,乙方须按逾期时间向甲方交付原租金三倍的赔偿金。乙方逾期壹个月不交还房屋、设施的,甲方有权单方启门,乙方置留物品视为废弃物,甲方有权单方处置,因此而造成的损失由乙方承担。

第八条  免责条款

1、因不可抗力或其他法定原因导致房屋不能使用的,本合同自然终止,由此造成的损失,双方互不承担责任。

2、租赁期内,因法律、法规、政策或城市建设需要等原因拆迁、拆除或改造乙方承租的房屋时,或因上述原因致本合同无法履行的,本合同自行终止,由此造成的损失,双方互不承担责任,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。届时按相关拆迁补偿规定,对因乙方投资的租赁房屋装修、装潢、改造建设所获得的补偿由乙方享有。

3、因天灾或不可抗力或不可预测因素等非租赁房屋质量的原因,造成乙方经营或物品受损时,甲方不承担责任。

第九条  本合同期满后,乙方如需续租,须在期满前一个月向甲方提出书面申请,并按届时合肥市的相关法律、法规、政策等的规定办理续租事宜,否则,乙方丧失优先续租权。

第十条  本合同未尽事宜,双方可另行协商后签订补充协议,补充协议与本

合同具有同等法律效力。

第十一条  本合同在履行过程中如发生争议,双方应协商解决。协商不成,可向郧阳区仲裁委员会申请仲裁。

第十二条  本合同正本一式   份,甲、乙双方各执   份,自双方签字(或盖章)后生效。

 

出租方(章):                          承租方(章):

法定代表人:                            法定代表人:

委托代理人:                            委托代理人:

   话:                                        话:

开户行:工行十堰长岭支行        开 户 行:

   号:   1810027019035000220         号: