郧阳经济开发区农民集中上楼拆迁安置小区前期物业服务招聘公告

发布时间:2017-03-10 被阅览数:12461 次 作者:十堰市郧阳区公共资源交易网


郧阳经济开发区农民集中上楼拆迁安置红岩B、C座、沧浪画苑、龙腾湾小区建设已经完成并达到入住条件,入住率可达到80%左右,入住人群为拆迁农民。根据《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规的相关规定,由郧阳经济开发区管委会,面向社会公开招聘前期物业服务,现将相关事项公告如下:

一、招聘单位

十堰市郧阳经济开发区管委会。

二、项目名称及标段

郧阳经济开发区农民集中上楼拆迁安置红岩小区B座一标、C座二标前期物业服务,郧阳经济开发区农民集中上楼拆迁安置沧浪画苑三标前期物业服务,郧阳经济开发区农民集中上楼拆迁安置龙腾湾四标前期物业服务。

三、项目概况

郧阳经济开发区农民集中上楼拆迁安置红岩小区B座位于十堰大道东侧,二道坡村境内。B座有7栋33至35层带电梯的框架剪力墙结构体系半开放式高层住宅小区,建筑总面积约11.86万平方米,其中住宅建筑面积约9.31万平方米,地下车库建筑面积约2.55万平方米。

郧阳经济开发区农民集中上楼拆迁安置红岩小区C座位于十堰大道东侧,二道坡村境内。C座有6栋35层带电梯的框架剪力墙结构体系半开放式高层住宅小区,建筑总面积约10.5万平方米,其中住宅建筑面积约7.67万平方米,商业和地下车库建筑面积约2.83万平方米。

郧阳经济开发区农民集中上楼拆迁安置沧浪画苑位于沧浪大道东侧,长坪村境内,小区有4栋17层带电梯的框架剪力墙结构体系和4栋7层无电梯的框架砖混结构体系半开放式住宅小区,建筑总面积约7.8万平方米,其中住宅建筑面积约6.44万平方米,地下车库建筑面积约1.36万平方米。

郧阳经济开发区农民集中上楼拆迁安置龙腾湾位于沧浪大道东侧,长坪村境内,小区有13栋8层无电梯的框架砖混结构体系半开放式多层住宅小区,住宅建筑面积约7万平方米。

各农民集中上楼拆迁安置小区绿地率达35%左右。

四、招聘内容及收费标准

小区前期物业招聘内容,按一级标准对小区住宅、商业用房及公共设施实施物业管理一体化服务。前期物业服务收费标准,对照郧县物价局、郧县房地产管理局《关于公布郧县城区普通住宅物业服务等级收费指导价的通知》一级等级执行。

五、对投标人的要求

1. 企业具备独立的法人资格、四名以上物业管理人员岗位证书、三名中级以上会计、经济、统计、工程等专业职称证书。

2.具有建设部门核发的物业管理三级(含三级)以上资质;

3.具有5年及5万平方米以上农民集中上楼拆迁安置住宅物业管理经验(服务合同);

4. 招聘物业服务合同期限不超过3年;

5. 一个投标企业只许投一个标段。

6. 投标人报名时需在开发区指定账户(开户银行:中国工商银行十堰长岭支行,账号:1810027019035000220,收款人:郧阳经济开发区管委会)交投标保证金贰万元,评标结束一周后退还本金不计息,未缴纳投标保证金不具备投标资格。

六、投标人报名时需要提供的材料

第一部分:郧阳经济开发区农民集中上楼拆迁安置小区标段前期物业服务商务标文件。

(一)企业基本情况。 

1.物业企业综合情况简介;

2.管理业绩、项目基本情况及管理经验;

3.企业档案管理方式及财务管理模式;

4.企业人力资源管理方式;

5.营业执照;

6.资质证书;

7.企业物业管理人员岗位证书;

8.企业物业管理人员职称证书;

9、企业5年及5万平方米以上农民集中上楼拆迁安置住宅物业管理经验(服务合同)。

(二)投标履行承诺书。

(三)授权委托书。

(四)投标报价。

第二部分:郧阳经济开发区农民集中上楼拆迁安置小区标段前期物业管理技术标文件。

(一)项目概况;

(二)物业管理内容;

(三)物业管理模式;

(四)物业公司组织机构和管理制度;

(五)物业费的成本测算;

(六)物业服务收费标准及经费来源;

(七)物业服务内容、标准及质量保证措施;

(八)管理总体目标。

七、相关要求

1、应提供上述材料各一份,并装订成册,所有复印件均需要加盖企业行政公章。报名时同时携带原件,经开标核对审验后退回原件。

2、提供上述材料应密封提交,并在密封处加盖投标单位行政公章和法定代表人印章。

八、评分标准

评定标准采用百分制,其中前期物业服务收费商务部分占60%,技术部分各占40%。评标委员会根据报名时所提供的材料等方面按(附件)评标办法综合评分,得分高者优先聘用。

九、评标时间和地点

评标时间和地点另行通知。

十、报名时间和地点

请于2017年3月10日至2017年3月16日,每天上午8时至下午17时30分(节假日除外),采取现场报名方式,不接受邮寄报名。报名时间和地点:十堰市郧阳经济开发区管委会515室。联系人:韩先生,电话:0719-7478039,手机:13477321818。

 

附件:郧阳经济开发区农民集中上楼拆迁安置小区前期物业服务公开招聘评标办法

 

 

 

十堰市郧阳经济开发区管理委员会

                         2017年3月5日    

  

郧阳经济开发区农民集中上楼拆迁安置小区前期物业服务公开招聘

评    标    办    法

 

一、总则

1、本办法为郧阳经济开发区农民集中上楼拆迁安小区前期物业服务项目招聘评标办法,以下简称“本办法”,仅适用于本项目招聘的评标。

2、本次评标办法采用综合评分法。

3、评标工作由郧阳经济开发区管委会组织行业主管部门组建的评标委员会负责进行,并接受有关行政监督管理部门的监督,评标委员会汇总评审意见确定中标候选人。

二、评标原则

1、公开、公平、公正和诚实信用的原则。

2、科学、合理评标原则。

3、反不正当竞争原则

4、评标委员会成员根据本办法及本项目招聘公告要求对投标人投标文件进行定量评分,若一个标段有多家单位投标,最终以得分最高者为中标单位,若一个标段只有一家企业投标,则按投标文件的报价中标。

三、评标分值设置

评标综合分值为100分。其中:商务标部分占60%,技术标部分占40%。

四、评分标准

(一)商务报价60

1、投标报价(附表)分值设置50分。其中住宅物业收费报价40分(若一个标段只有高层或七至八层住宅的,投标报价只报其中一个价占40分;若一个标段既有高层又有七至八层住宅的,投标报价应分别报价,其中高层报价占24分七至八层报价占16分)、地下室车库(位)服务费6、停车位(场)出租费4分三项指标。三项指标分别按以下规定评分:

1)各项报价评标基准价的计算方法:

先对所有有效报价进行第一次平均,再对不高于第一次平均值的有效报价进行第二次平均,其第二次平均所得的平均数为评标基准价(计算过程保留二位小数第三位小数按四舍五入取舍)。

(2)各项报价评分标准:

等于评标基准价的报价得满分,低于评标基准价的报价,每低于1%扣0.5分,高于评标基准价的报价,每高于1%扣1分(计算过程百分比数按四舍五入取整数)。

(3)报价最后总得分为(最终结果保留两位小数):住宅物业收费报价得分+地下室车库(服务费+停车位()出租费。

投 标 报 价 表

项目名称:郧阳经济开发区农民集中上楼拆迁安置小区前期物业服务

收 费 项 目

有效报价区间

投标单位报价

得分

住宅物业(高层)收费报价金额(元/平方米·月)

1.0-1.2

住宅物业(多层)收费报价金额(元/平方米·月)

0.65-0.85

停车场、租服务费报价金额

地上车库(位)服务费

(元/月·车位)

35-40

停车位(场)租费

(元/月·车位)

15-20

前期物业管理启动资金(万元)

10

投标单位:       

 

法定代表人或委托代理人:    

年 月 日 

注:超过报价区间范围的为无效报价。

 

2、投标单位企业资信10分。评委会评委根据评分原则分别对企业资信(附表)进行打分。

郧阳经济开发区农民集中上楼拆迁安置小区前期物业服务投标企业资信评分表

投标单位:

序号

评分内容

评分标准

得分

1

本企业资质(1分)

有三级及以上资质得1分

2

本企业物业管理经理岗位证书(1分)

项目负责人有经理岗位证书得1分,没有不得分

3

本企业管理人员岗位证书(2分)

有四名以上物业从业人员岗位证书得2分,每个0.5分,没有不得分

4

本企业管理人员职称证书(3分)

有三名中级以上的经济、会计、统计、工程等专业职称证书得3分,每个1分,没有不得分

5

本企业管理业绩

(2分)

有5年以上及5-7万5年以上8-10万的农民集中上楼拆迁安置小区物业管理经验的分别得1分或2分(以物业合同为准)没有不得分

6

投标文件编制总体情况(1分)

根据编制内容和整体外观相应给分,好的得1分,一般的得0.5分

合计

10

10

评委编号:                                              

(二)技术标40分

由评委根据标段前期物业管理技术标文件的项目概况、物业管理内容、物业管理模式、物业管理组织机构和管理制度、物业成本测算、物业服务收费标准及经费来源、物业服务内容、标准及质量保证措施、管理总体目标等情况进行横向比较,按(附表)所列内容内容进行评分,并计算出各项平均分(为各评标委员会成员去掉一个最高分和一个最低分后的平均值。投标文件中要求提供原件的必须提供原件核对,否则不得分,评标过程中保留两位小数。

郧阳经济开发区农民集中上楼拆迁安置小区前期物业管理评分表

投标单位:

评分内容

标准分

得分标准

得分

较差

一般

较好

项目概况

(6分)

1、地理位置2分

0.5

1

1.5

2

2、项目主要经济指标4分

1

2

3

4

项目管理内容(28分)

1、房屋及设施(备)4分

1

2

3

4

2、环境卫生4分

1

2

3

4

3、绿化4分

1

2

3

4

4、治安消防4分

1

2

3

4

5、车辆交通4分

1

2

3

4

6、公共2分

0.5

1

1.5

2

7、常规性公共服务2分

0.5

1

1.5

2

8、委托性服务2分

0.5

1

1.5

2

9、经营性各种服务2分

0.5

1

1.5

2

物业管理模式(14分)

1、管理方法2分

0.5

1

1.5

2

2、运作程序4分

1

2

3

4

3、实施措施4分

1

2

3

4

4、管理手段4分

1

2

3

4

物业管理组织机构和管理制度(20分)

1、服务组织机构6分

1.5

2.5

4.5

6

2、公共管理制度6分

1.5

2.5

4.5

6

3、内部管理制度8分

2

4

6

8

物业成本测算(14分)

1、工资福利4分

0.5

1

1.5

2

2、公共设施维护保养2分

0.5

1

1.5

2

3、绿化管理2分

0.5

1

1.5

2

4、清洁卫生2分

0.5

1

1.5

2

5、保安2分

0.5

1

1.5

2

6、办公折旧2分

0.5

1

1.5

2

7、税费利润2分

0.5

1

1.5

2

物业服务收费标准及经费来源(6分)

1、收费额2分

0.5

1

1.5

2

2、盈亏分析2分

0.5

1

1.5

2

3、解决亏损方案2分

0.5

1

1.5

2

物业服务内容、标准及质量保证措施(12分)

1、基本服务4分

1

2

3

4

2、公共服务4分

1

2

3

4

3、便民服务2分

0.5

1

1.5

2

4、服务标准2分

0.5

1

1.5

2

合计100

技术标最后得分100*40%

评委编号:                                                 

五、投标人总得分(满分为100分)

1、投标人总得分按以下公式计算汇总:投标人总得分=商务报价60+技术标40分。

2、综合总得分最高者为中标单位,若出现并列最高分,则以报价得分高者排列在前,报价分相同的,则以企业资信高者排列在前,若企业资信分也相同的,以前期物业管理技术标文件得分高者排列在前。若出现综合总分及各分项得分并列最高,则以投标人抽签决定排列前后。若一个标段只有一家企业报名投标,则综合总得分无需排名。

六、评委推荐预中标人办法

评标委员会将评标结果汇总后向招聘人提交评标报告和综合得分从高到低排序前三名的中标候选人名单。若排名第一的中标候选人放弃中标、或因不可抗力提出不能履行合同,则视为其违约,没收投标保证金,取消其中标资格,招聘人可以选择第二名的预选中标人为中标人,以此类推。若一个标段只有一家企业投标,则按投标文件的报价中标。